Заработок на недвижимости — это один из старейших способов получения дохода. Всегда были доходные дома, аренда земли, купля-продажа.
Давайте вспомним, какие же есть способы заработка на недвижимости.
1. Сдача в аренду
Самый распространенный способ. Главное не забывать оплачивать налоги. Можно сдавать недвижимость в аренду как ИП и платить только 6%. Можно посуточно — это ещё выгоднее.
2. Купля-продажа
Купить дешевле, продать дороже. Надо искать хороший вариант, и сделать недорогой, но привлекательный ремонт. И вот уже дополнительная стоимость образовалась.
3. Размещение собственного бизнеса
Если у вас квартира на первом этаже, её можно перевести в нежилое помещение и открыть салон красоты, магазин, или какой-нибудь другой бизнес. Преимущество в том, что помещение ваше и не надо платить за аренду.
4. Купить землю
Можно подобрать хороший участок, ликвидный. Построить на нём типичный дом и продать. Главное чтобы дом был типичный, не дорогой. Такие дома пользуются большей популярностью, чем большие, дорогие дома.
5. Отдать квартиру в залог
Банк может принять вашу квартиру в залог и дать вам под неё кредит. Деньги вы можете пустить на бизнес. Ипотечные проценты намного ниже процентов по кредитам для юр лиц.
6. Купить квартиру в новостройке
На старте продаж самые выгодные цены. Некоторые люди отслеживают старт продаж, чтобы войти по самой низкой цене. Естественно, чем стадия строительства ближе к концу, тем дороже будет объект.
7. Купля-продажа проблемных квартир
На рынке большой процент квартир с проблемами. Покупаете такую квартиру ниже рынка, нанимаете юриста, он очищает квартиру от юридических проблем (прописанных людей, незаконных перепланировок, залогов, арестов). После вы продаёте квартиру уже дороже.
8. Управлять чьей-то недвижимостью
Если собственник вам доверяет, а сам живёт заграницей. Вы можете сдавать его квартиру в аренду. Делать в ней уборку, оплачивать коммуналку, и забирать себе вознаграждение от управления недвижимостью.
9. Строительство
Самый сложный заработок. Нужно иметь большой объём финансов, и возможность договариваться с чиновниками.
10. Предоставление услуг
Вы можете зарабатывать на недвижимости консультируя людей, помогать им с выбором недвижимости, и сопровождать их сделки.
1. Бытует мнение, что у риэлторов «легкий заработок», «легкие деньги». Это неправда.
- Оклада нет. Только комиссии от сделок. Есть сделки — есть деньги. 💰Нет сделок — нет денег. О стабильности придется забыть надолго.
- Расходы на бензин, проезд, мобильную связь — риэлторы оплачивают сами. Тут могут быть некоторые исключения (например, ряд агентств готово компенсировать расходы на связь или оплачивать ее стажерам).
фото для иллюстрации с Яндекс.картинки
- Ты можешь выложиться на 200% и потратить кучу сил и времени на поиск покупателя (продавца), подготовку сделки. А клиент может передумать в последний момент. Всё, ты без денег.
- Клиенты — и продавцы, и покупатели — они пребывают в состоянии стресса. 😡😢Нервничают, плачут, орут (друг на друга и, конечно, на риэлтора), подозревают друг друга в возможном мошенничестве (и, заодно, риэлтора). Я не преувеличиваю. Морально это очень тяжелая работа. Если стрессоустойчивость — не ваша сильная сторона, поищите другую работу.
- В то время как риэлтор болтает о футболе с коллегами, лайкает котиков в соцсетях и т.д. — он не работает. Только активные правильные действия приводят его к результатам.
2. Огромная конкуренция. 👩👨👧🧔
Не так-то легко искать клиентов и убеждать их с вами сотрудничать. Особенно, когда на рынке полно более опытных и компетентных коллег, и таких же новичков. Остаются только самые настойчивые и терпеливые.
3. Первая сделка может состояться только через несколько месяцев.
И к этому нужно быть готовым. И морально, и материально. Вы можете отработать месяц и не получить ни копейки. Второй, третий — и тоже ни копейки. Это нормально. Но у вас должна быть отложены деньги, на которые можно жить в период входа в профессию (до полугода).
Если кто-то из знакомых риэлторов рассказывает, что его первая сделка состоялась в первые 2 недели или месяц, знайте: ему просто повезло. Так бывает. Но чаще нужно несколько месяцев, чтобы пошли сделки и заработки.
4. Нужно очень верить в себя и свой успех.
Никто не поверит тебе и не поверит в тебя, если ты сам в себя не веришь.
Можно ли заработать в агентстве недвижимости?
Да, конечно, можно. Что бы ни говорили матерые риэлторы, которые на рынке с махровых девяностых, сейчас тоже можно с нуля стать риэлтором. Нужно только очень этого хотеть и иметь финансовую возможность работать некоторое время без зарплаты.
Тем, кто хочет себя попробовать в этом деле, я бы посоветовала идти в самое крупное или одно из самых крупных агентств недвижимости своего города. Туда, где уделяется должное время обучению.
Остались вопросы? С удовольствием отвечу на них в комментариях.
Также рекомендуем посетить наш бесплатный вебинар.
Перейти к вебинару.